Sachverständigen - Service
"Hier werden Sie geholfen!"

 

Gutachten vom Sachverständiger

Wir schreiben  Gutachten über alle Bauthemen die wir selbst überdurchschnittlich beherrschen. Für die anderen Themen empfehlen wir Sachverständige aus unserem Experten Netzwerk – d.h. es wird ihnen bei uns immer geholfen.
Wir beherrschen nicht nur die einzelnen Bauthemen, sondern wir schreiben die Gutachten auch nach den neuesten Regeln der wortführenden Verbände (hier sei erwähnt IfS Institut für Sachverständigenfragen in Köln).

Gebäudeanalyse 

 

Es verblüfft immer wieder, aber nur jeder fünfte Immobilien Eigentümer hat vollständige Pläne seines Objektes – bei älteren Objekten wird die Situation noch schlechter. Dabei sind vollständige Pläne über das Objekt entscheidend für die richtigen Entscheidungen insbesondere bei dringenden Sofortentscheidungen. Die Übersicht über Baugestaltung, Systeme und Materialien und letztlich der Zustand der vorab genannten ist bestimmend über die Kosten und den Erfolg aller Maßnahmen.
Sind keine Pläne vorhanden muss sich erst über eine sogenannte Gebäudeaufnahme ein gründliches Bild gemacht werden bevor geplant, kalkuliert und abgearbeitet d.h. gebaut werden kann.
Je umfangreicher eine Maßnahme und je schwieriger eine Maßnahme je genauer muss vorbereitet werden,.
Ziel: durch Gebäudeaufnahme, Analyse und Diagnose und darauf aufbauender Detailplanung zur zutreffenden, kostengünstigen Ausführung

Gebäude-Dokumentation /Gebäudebuch
( das "Log-Buch" des Gebäudes )

Die Behörde hat sich, bis auf  Bayern und Thüringen, aus der Gebäudedokumentation zurückgezogen. Am konsequentesten war hier der Stadtstaat Berlin.
In allen anderen Bundesländern herrschen unübersichtliche Situationen in der Regel aber wird nicht mehr dokumentiert d.h. es gibt keine Bau-Archive mehr.
Sollten Sie feststellen, zu dem Prozentsatz von Eigentümern zu gehören, die so gut wie nichts an Plänen und Unterlagen haben, andererseits aber legen Sie Wert auf kostengünstige Unterhaltung, sorgfältige Planung und Wirtschaftlichkeit, dann sollten Sie ein Gebäudebuch/Gebäudeakte anlegen. Bei kleineren Gebäuden (Ein- / Zweifamilienhäuser) können Sie dies mit Unterlagen des Bauministeriums weitestgehend selber. Bei größeren Gebäuden: Miethäusern und gemischt genutzten Gebäuden, ist die Hilfe des Fachmanns unumgänglich.
Durch sorgfältige Gebäudeaufnahme, Aufnahme der Details bis hin zur Gebäudeanalyse wird ein neues, einfaches (ohne architektonische Schnörkel) Planwerk geschaffen, welches Ihnen den 100-prozentigen Überblick über Ihr Eigentum gestattet und Ihnen die Möglichkeit eröffnet, letzteres wirtschaftlich zu unterhalten.

Instandhaltungs-Planung

Ein stimmiges Gebäudebuch ermöglicht Ihnen eine kostengünstige Instandhaltungsplanung. Letztere spart deutlich Geld, da es immer günstiger ist, zu reparieren oder zu ersetzen, bevor ein endgültiges Versagen eintritt.
Die Statistik spricht teilweise von bis zu 25 % Ersparnis. Das lohnt sich, oder?! –

Vereinfachte
Gebäude-Analysen als Grundlage zur Bewertung

Eine sorgfältige Gebäudeaufnahme, Aufnahmen der Details bis hin zur Beurteilung des Zustandes aller Teile ist auch ein fantastisches Mittel der Verkaufsförderung. Gebäude mit Gebäudeanalyse als Grundlage der Bewertung verkaufen sich in der Regel mit einem deutlichen Zeit Gewinn. Zeitgewinn gleich Erlösgewinn! –