Projektentwicklung
Nur eine gewissenhafte und vollständige Planung führt zu dauerhaftem Erfolg!

 

Betrachtung über den Lebenszyklus


Ein Bauwerk wird heute grundsätzlich über die gesamte Nutzungsdauer betrachtet.Schon bei der Auswahl des Grundstücks wird überlegt ob es möglicherweise in Zukunft Veränderungen im Umfeld geben könnte, die die geplante Nutzung beeinträchtigen oder ihr sogar entgegenstehen. Es ist schwer über einen Zeitraum von 40-70 Jahren Abschätzungen zu treffen, deswegen ist hier eine sorgfältige Recherche und eine gewissenhafte Betrachtung der Gegebenheiten von großer Wichtigkeit

Lebenszyklus-Analyse

 

Bei der Auswahl der Materialien und Bausystemen ist nicht nur der gegenwärtige Preis entscheidend, sondern auch der Preis der Unterhaltung und des möglichen Rückbaus. Ganz wichtig ist es zu überprüfen, ob nicht gegebenenfalls ein Material verwendet wird, was in 20 30 40 Jahren möglicherweise als Sondermüll gilt mit erheblichen Beseitigungskosten.
Heute ein billiges Heizsystem eingebaut dessen Materialien in 30 Jahren durch Verbrennen beseitigt werden müssen, kann deutlich teurer sein, als heute ein teures Heizsystem einzubauen, welches recyclingfähig ist.

Das sentinel Haus/Ökobilanz

Gesünderes Bauen und Unterhaltung von Immobilien ist bezahlbar, planbar und praxistauglich. –Eine wichtige Rolle rund um das gesunde Haus spielen geprüfte emissionsarme Baustoffe und Hilfsprodukte letztlich auch Einrichtungen. Doch diese allein gewährleisten keinen Erfolg. Vielmehr sind in Planung, Bau, Handwerk und Handel sowie im täglichen Umgang mit dem Gebäude konkrete Kenntnisse notwendig, die ein gutes Ergebnis erst ermöglichen.
Die „Ökobilanz“ ist ein bewährtes Hilfsmittel hier die Übersicht zu gewinnen.

Nutzung/ Umnutzung/ Nachverdichtung

Der Abnahme folgt die Inbetriebnahme und dieser folgt die Nutzung. Heute ist es üblich die Nutzung in sogenannten Nutzerphasen aufzuteilen. Über einen Zeitraum, von in der Regel 30 Jahren, kann der Kaufmann Besonderheiten in der Nutzerphase deuten und die entsprechenden kaufmännischen Entscheidungen darauf fällen. Frühzeitiger Leerstand würde zum Beispiel "Umnutzung“ bedeuten.
Ein weiteres Instrument die Wirtschaftlichkeit zu verbessern ist die Nachverdichtung. Ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück, ein Anbau oder eine Aufstockung können zur erheblichen Verbesserung der Wirtschaftlichkeit beitragen. Alternativ könnte eine selbs ständig nutzbaren Teilfläche des Grundstücks verkauft werden, um eine bessere Ausnutzung und damit Kostenersparnisse zu bewirken
Die Nachverdichtung ist aber auch ein Instrument des verantwortlichen Städtebaus

Rückbau/Recycling

Kommt das Gebäude in die Jahre, muss eine Umnutzung oder der Rückbau beschlossen werden. Durch die Freimachung des Grundstücks kann die Grundstückswert-Steigerung realisiert werden.
Beim Rückbau ist darauf zu achten, dass möglichst alle Materialien recycelt, d.h. neuen Nutzungen zugeführt werden.